Cấp Sổ đỏ cho bất động sản khi chuyển nhượng, tặng cho tài sản là một điều kiện bắt buộc cần phải có. Tuy nhiên, trên thực tế còn phát sinh rất nhiều rắc rối liên quan tới vấn đề Sổ đỏ, đặc biệt là những trường hợp mua đất sau 01/7/2014 mà mua bằng giấy viết tay hoặc chủ cũ không chịu giao Sổ đỏ. Theo Luật Đất Đai 2013 và các nghị định hướng dẫn liên quan quy định thì những bất động sản được mua trước 01/7/2014 thì phải được cấp Sổ mới thì mới có đủ điều kiện. Vậy cụ thể quy định pháp luật về vấn đề này như thế nào, Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ mời bạn đọc đọc ngay bài viết dưới đây nhé! >>>> Xem thêm: Công chứng uy tín tại Hà Nội 1. Chủ cũ chưa được cấp Sổ đỏ * Trường hợp áp dụng - Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01/01/2008. - Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ ngày 01/01/2008 đến trước ngày 01/7/2014 mà có giấy tờ. - Sử dụng đất do nhận thừa kế quyền sử dụng đất trước ngày 01/7/2014. - Mặc dù pháp luật đất đai công nhận những giao dịch trên là hợp pháp nhưng chỉ được cấp Giấy chứng nhận lần đầu nếu có đủ điều kiện. - Cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực. >>> Xem thêm: Hợp đồng ủy quyền tài sản 2. Chủ cũ được cấp Sổ đỏ hoặc có hợp đồng được công chứng 2.1. Trường hợp áp dụng Khoản 2 Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định trường hợp đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho trước ngày 01/7/2014 mà bên nhận chuyển quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất chỉ có Giấy chứng nhận của bên chuyển quyền hoặc hợp đồng, giấy tờ về chuyển quyền sử dụng đất theo quy định (hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực) không phải thực hiện thủ tục sang tên. 2.2. Hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận cấp Sổ đỏ Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận được chia thành 02 trường hợp như sau: 2.2.1. Trường hợp 1 Người đang sử dụng đất chuẩn bị 01 bộ hồ sơ, gồm: - Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK. - Hợp đồng hoặc văn bản về chuyển quyền đã lập theo quy định. 2.2.2. Trường hợp 2 Người đang sử dụng đất chuẩn bị 01 bộ hồ sơ, gồm: - Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK. - Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp. - Giấy tờ chuyển quyền sử dụng đất có đủ chữ ký của bên chuyển quyền và bên nhận chuyển quyền. 2.3. Trình tự, thủ tục thực hiện cấp Sổ đỏ Bước 1: Nộp hồ sơ Nơi nộp hồ sơ: Cách 1: Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất. Cách 2: Nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện, quận, thị xã, thành phố nơi có đất hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất đối với nơi chưa thành lập Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai. Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ Bước 3: Giải quyết yêu cầu >>>> Xem thêm: Thủ tục sang tên sổ đỏ liệu có phức tạp? Trường hợp không rõ địa chỉ của người chuyển quyền để thông báo thì phải đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương 03 số liên tiếp (chi phí đăng tin do người đề nghị trả). Như vậy, trên đây là các quy định về "Thủ tục cấp Sổ đỏ cho đất mua trước 2014". Ngoài ra, nếu như bạn có thắc mắc gì liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý về công chứng hoặc Sổ đỏ, xin vui lòng liên hệ tới Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin: VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội Hotline : 0966.22.7979 – 0935.669.669 Email: ccnguyenhue165@gmail.com
