Hiện nay, việc thuê mua nhà thường xảy ra những vấn đề bất cập. Khi ký kết hợp đồng các bên thỏa thuận về mục đích sử dụng nhà thuê. Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện hợp đồng thuê nhà bên thuê nhà sử dụng căn nhà vào mục đích khác mà không thông báo trước cho bên cho thuê dẫn đến mâu thuẫn bên cho thuê đơn phương chấm dứt hợp đồng. Vậy, trường hợp này bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng không? Như trường hợp của Bà A dưới đây: Bà A cho Bà B thuê nhà với mục đích để ở, thời hạn là 01 năm nhưng mới được 03 tháng, Bà B đã sử dụng căn nhà thuê để kinh doanh quán cơm mà không thông báo cho bà A trước. Khi Bà A biết được sự việc đã đơn phương chấm dứt hợp đồng? Câu hỏi đặt ra liệu Bà A có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà hay không? Theo quy định tại khoản Điều 132 Luật nhà ở 2014 về đơn phương chấm dứt hợp đồng. - Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây: Bên cho thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, nhà ở xã hội cho thuê không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng, không đúng điều kiện theo quy định; Bên thuê không trả tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng; Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích như đã thỏa thuận trong hợp đồng; Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê; Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê; Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục; Thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 129 của Luật nhà ở: “ 2. Trường hợp chưa hết hạn hợp đồng thuê nhà ở mà bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.” Tuy nhiên khi đơn phương chấm dứt hợp đồng Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; nếu vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật. TƯ VẤN, RÀ SOÁT VÀ SOẠN THẢO HỢP ĐỒNG --------------------------------------------- Công ty Luật TNHH Luật Sư Riêng Hotline: 096 628 88 55 - 0962011118 - 02862765595 Trụ sở: 25 Vũ Tông Phan - An Phú-Quận 2-TP.HCM Email: hopdong@luatsurieng.net Website: http://www.luatsuhopdong.vn/ Fanpage: https://www.facebook.com/luatsuhopdong.vn/
