Chung cư Bình Dương đang thiết lập mặt bằng giá mới – dự kiến lên đến 67 triệu/m2

Thị trường bất động sản Bình Dương đã và đang ghi nhận những biến động đáng kể, đặc biệt ở phân khúc chung cư. Tốc độ tăng giá 10-20% trong đầu năm 2025 đã kéo theo việc dự kiến một số dự án tiên phong chốt lập mặt bằng giá mới, vượt mức 67 triệu đồng/m2 – cao nhất từ trước đến nay.

Sự đổi mới nổi bật trong thị trường
Theo ghi nhận, khu phức hợp gần quốc lộ 1K, liền kề TP Thủ Đức và TP Dĩ An, đã thu hút đối mắt với giá mở bán dự kiến đạt 67 triệu đồng/m2. Cách đó không xa, một dự án cao cấp khác đang dự kiến khởi động lại sau 5 năm “đắp chiếu”, với giá dao động từ 65 triệu đồng/m2.

Trong TP Thuận An, dự án Hồ Gươm Xanh của TBS Group đã chính thức tái triển khai sau nhiều năm ngừng trệ. Mức giá được đồn đoán vượt 60 triệu đồng/m2. Trên quốc lộ 13, dự án được giới thiệu từ 2019 nay cũng rục rịch tái khởi động, dự kiến giá bán vượt 65 triệu đồng/m2.

Số liệu từ DKRA Group cho thấy cuối tháng 11/2024, giá cao nhất tại Bình Dương đạt 60 triệu đồng/m2, thấp nhất là 39 triệu đồng/m2. So với quý I/2024, giá thấp nhất khi đó là 31 triệu đồng/m2 và cao nhất 59 triệu đồng/m2.

(Nguồn: Sưu tầm)​

Chuyên trang Batdongsan nhận định giá chung cư Bình Dương tăng trung bình 7-10% trong năm 2024. Các khu vực như TP Thuận An và Thủ Dầu Một dao động từ 40-60 triệu đồng/m2, trong khi TP Dĩ An nhờ dự án bình dân nên giá từ 35-45 triệu đồng/m2.

Nếu so sánh với các tỉnh lân cận như Đồng Nai (35-38 triệu đồng/m2) hay Long An (23-30 triệu đồng/m2), mặt bằng giá của Bình Dương hiện cao hơn đáng kể, phản ánh mức độ phát triển và nhu cầu ngày càng tăng.

Tiêu biểu, một dự án nổi bật tại Dĩ An Bình Dương là dự án Bcons Avenue đang có mức giá ổn định chỉ từ 35 triệu đồng mỗi m2. Theo các chuyên gia, dự án được các nhà đầu tư đánh giá cao về tiềm năng tăng giá trong tương lai bởi chịu ảnh hưởng của tăng giá TP.HCM cũm như nằm trong khu vực trọng điểm tốc độ phát triển hạ tầng ngày càng cao.

Các yếu tố ảnh hưởng tới mặt bằng giá
1. Tác Động Từ Thị Trường TP.HCM Giá chung cư Bình Dương chịu ảnh hưởng từ đà tăng giá tại TP.HCM, đặc biệt là khu vực TP Thủ Đức. Đối chiếu, các dự án như Urban Green, Lumiere Boulevard, hay Elysian có giá từ 75-120 triệu đồng/m2, cao hơn mặt bằng Bình Dương 30-50%.

Việc các dự án tại TP.HCM ngày càng phát triển mạnh mẽ đã tạo ra hiệu ứng lan tỏa, nâng cao sức hấp dẫn của các dự án lân cận ở Bình Dương. Đây là yếu tố quan trọng giúp tỉnh này thu hút sự chú ý của nhà đầu tư.

2. Bảng Giá Đất Mới Năm 2025 Việc điều chỉnh giá đất tại Bình Dương đã làm gia tăng chi phí tạo lập quỹ đất và tiền sử dụng đất. Các doanh nghiệp buộc phải điều chỉnh giá bán tăng từ 10-20% nhằm đảm bảo không bị lỗ vốn.

Bà Phạm Thị Phương Thảo, Tổng giám đốc Công ty bất động sản Sao Việt, nhận định rằng bảng giá đất mới đã tăng trung bình từ 30-80% tại các đô thị trung tâm như Thủ Dầu Một, Thuận An và Dĩ An. Mặc dù mức tăng này không quá đột biến, nhưng nó vẫn ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí và giá bán các dự án mới.

3. Tác Động Từ Chi Phí Triển Khai Khâu thẩm định và định giá đất kéo dài trong nhiều năm trở lại đây đã gia tăng đáng kể chi phí triển khai dự án. Chi phí này nay được gộp vào giá bán mới, đây là yếu tố then chốt đối với đội chủ doanh nghiệp.

Ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group, cho biết việc chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở cũng kéo theo chi phí gia tăng đáng kể. Các chủ đầu tư phải tính toán cẩn trọng để tránh thua lỗ, dẫn đến mức tăng giá trung bình 10% ở hầu hết các dự án.

Theo Savills Việt Nam, giai đoạn từ nay đến 2027, Bình Dương dự kiến sẽ triển khai từ 20.000-24.000 căn hộ thương mại, đa phần thuộc phân khúc trung và cao cấp. Mặt bằng giá bất động sản được dự báo sẽ tiếp tục tăng, nhất là tại các khu vực đô thị hóa cao.

Đặc biệt, các khu vực liền kề TP.HCM như Dĩ An, Thuận An dự kiến sẽ trở thành tâm điểm của làn sóng đầu tư. Với mức giá hiện tại thấp hơn TP.HCM khoảng 30-50%, Bình Dương đang là lựa chọn lý tưởng cho những người mua nhà ở thực lẫn nhà đầu tư.

Áp lực về nhà ở và cơ hội đầu tư
Cùng với tốc độ tăng giá, áp lực về nhà ở tại Bình Dương cũng gia tăng đáng kể. Các chuyên gia nhận định rằng việc phát triển các dự án nhà ở bình dân và trung cấp sẽ là chìa khóa để giải quyết bài toán này. Dù vậy, với sự tăng trưởng mạnh mẽ, thị trường Bình Dương vẫn hứa hẹn nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn.

Những biến động hiện tại cho thấy Bình Dương không chỉ là trung tâm công nghiệp hàng đầu mà còn đang nổi lên như một điểm đến đầu tư bất động sản sôi động. Với quy hoạch bài bản và sự đồng bộ về cơ sở hạ tầng, thị trường chung cư Bình Dương hứa hẹn tiếp tục phát triển bền vững trong những năm tới.

Với những triển vọng này, thị trường chung cư Bình Dương hứa hẹn sẽ trở thành điểm nhấn đầu tư đáng chú ý trong những năm tới. Những nhà đầu tư nhanh nhạy sẽ tìm thấy cơ hội lớn tại đây, đặc biệt khi mặt bằng giá vẫn còn tiềm năng tăng trưởng.