♦ Thiết kế nhà 4 tầng là lựa chọn của nhiều chủ đầu tư nếu sở hữu mảnh đất không quá lớn. Tùy theo tình trạng đất thực tế cũng như nhu cầu sử dụng của gia đình, mà mỗi căn nhà phố sẽ có cách tính chi phí xây nhà 4 tầng khác nhau. Tuy nhiên để quá trình xây dựng nhà thuận lợi, chủ đầu tư cần tính toán chi phí xây nhà 4 tầng trọn gói trước khi khởi công. ♦ Nắm bắt được nhu cầu này, Thế Giới Nhà sẽ tư vấn cho chủ đầu tư cách tính chi phí xây nhà 4 tầng chi tiết và có độ chính xác cao nhất. Dựa theo bảng chi phí này, chủ đầu tư có thể dự toán chính xác tới 80% chi phí cần dự trù khi xây dựng căn nhà tương lai của mình. Cách tính chi phí xây nhà 4 tầng Thực tế, việc tính chi phí xây dựng nhà 4 tầng cũng tương tự như tính toán chi phí nhà 2 tầng hay nhà 3 tầng. Công thức cách tính chi phí xây nhà 4 tầng chung như sau: Chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng tính theo m2. • Tuy nhiên tùy theo quy mô cũng như diện tích nhà mà chi phí xây dựng sẽ thay đổi. Với ngôi nhà 4 tầng có thể được thiết kế theo các quy mô như: Nhà 1 trệt 3 lầu, nhà trệt lửng 1 lầu sân thượng, nhà 1 trệt 2 lầu sân thượng, nhà trệt lửng 2 lầu. • Thế Giới Nhà sẽ hướng dẫn chủ đầu tư cách tính chi phí xây nhà 4 tầng trọn gói trệt lửng 1 lầu sân thượng. Quy mô nhà này có đầy đủ các loại tầng: tầng trệt, tầng lửng, sân thượng và các tầng bình thường. Các quy mô nhà khác cũng sẽ tính tương tự theo như cách tính này. Thiết kế nhà 4 tầng là lựa chọn của nhiều gia đình đông thành viên tại khu vực các thành phố lớn Cụ thể tổng diện tích xây dựng tính theo từng tầng như sau: + Phần móng: Có 4 loại móng nhà được sử dụng cho các công trình xây dựng là: móng đơn, móng bè, móng băng, móng cọc. Tuy nhiên các công trình của Thế Giới Nhà thường sử dụng 2 loại móng là móng cọc và móng băng. Với móng cọc, hệ số diện tích sẽ tính bằng 40%, còn móng băng hệ số diện tích sẽ tính bằng 50%. + Tầng trệt: tính hệ số diện tích bằng 100% + Tầng lửng: Tầng lửng sẽ gồm 2 phần là phần sàn và thông tầng. Diện tích sàn lửng sẽ tính hệ số diện tích bằng 100%. Còn diện tích thông tầng sẽ tính theo hệ số 50%. + Lầu 1: tính hệ số diện tích bằng 100% + Sân thượng: Sân thượng sẽ được chia thành 3 phần: phần sàn, phần sân trước và phần sân sau. Trong đó, diện tích sàn tính theo hệ số 100%, diện tích sân trước tính theo hệ số 70%, còn diện tích sân sau tính theo hệ số bằng 50%. + Mái: Phần mái bê tông cốt thép sẽ tính diện tích theo hệ số 50% diện tích mái. Cụ thể với ngôi nhà có diện tích dài 15m, rộng 5m, xây trệt lửng 1 lầu sân thượng sẽ có tổng diện tích như sau: Bảng tính toán chi phí xây nhà trệt lửng lầu sân thượng Theo bảng cách tính toán này, tổng diện tích xây dựng của ngôi nhà rơi vào khoảng 309m2. Áp dụng theo đơn giá báo giá xây nhà trọn gói của Thế Giới Nhà, chủ đầu tư nên dự trù chi phí như sau: • Nếu lựa chọn gói xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện, gia chủ cần dự trù chi phí khoảng 1 tỷ. • Nếu lựa chọn xây nhà trọn gói – chìa khóa trao tay, báo giá xây nhà trọn gói gia chủ cần dự trù chi phí khoảng 1 tỷ 690 triệu. Lưu ý những chi phí trên chưa bao gồm chi phí ép cọc, chi phí tháo dỡ và giải phóng mặt bằng, chi phí xây dựng phần cổng và sân tường cùng chi phí nội thất rời. Chi phí xây nhà 4 tầng tăng giảm do đâu? + Uy tín thương hiệu: các công ty xây dựng có uy tín và nhiều năm kinh nghiệm trong ngành sẽ mang đến các công trình chất lượng. Nhờ vào quy trình thi công giám sát nghiêm ngặt. Đội ngũ chuyên nghiệp mang đến những giải pháp thiết kế nhà 4 tầng sáng tạo và độc đáo. Xử lý được tất cả các tình huống xảy ra trong quá trình thi công. + Thời điểm xây dựng: vì giá vật tư, vật liệu xây dựng thường xuyên thay đổi, nên tùy vào mỗi thời điểm sẽ có đơn giá xây dựng khác nhau. + Vật liệu xây dựng: trên thị trường hiện nay có rất nhiều chủng loại và thương hiệu vật liệu xây dựng khác nhau. Có vật liệu tốt chất lượng cao, vật liệu giá rẻ chất lượng thấp cũng có. Việc lựa chọn loại vật liệu, vật tư xây dựng ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng công trình. + Hạng mục xây dựng: tùy vào mỗi công trình thi xây dựng mà các hạng mục thi công xây dựng sẽ khác nhau. Chủ đầu tư cần xem xét kỹ các hạng mục thi công trong hợp đồng khi chọn xây nhà 4 tầng trọn gói tránh trường hợp đáng tiếc. Mỗi nhà thầu xây dựng sẽ có các hạng mục thi công khác nhau. + Kỹ thuật thi công: Thi công kỹ càng, tỉ mỉ, thường tốn nhiều thời gian, nhân sự hơn. + Máy móc trang thiết bị thi công được đầu tư bài bản, đúng kỹ thuật, đạt chất lượng tốt nhất cho công trình sẽ tốn nhiều chi phí đầu tư hơn. + Kiến trúc sư, kỹ sư có năng lực, giàu kinh nghiệm đưa ra những phương án thiết kế thi công đúng đắn, đội thợ lành nghề,… nhận lương cao hơn. + Địa điểm xây dựng: xây nhà ở nông thôn sẽ có giá khác ở thành thị, xây nhà trong hẻm nhỏ sẽ khác nhà ở mặt tiền đường lớn. Những yếu tố dẫn đến phát sinh chi phí khi xây dựng nhà 4 tầng + Thiếu kinh nghiệm về thiết kế nhà 4 tầng, dẫn đến thiết kế hồ sơ không tính toán chính xác các công năng, không gian hợp lý dẫn đến sự thay đổi khi thi công. + Không xem kỹ các hạng mục dự toán báo giá xây nhà trọn gói có trong hợp đồng dẫn đến thiếu các hạng mục + Chủ nhà muốn thay đổi công năng so với thiết kế ban đầu dẫn đến đập bỏ. + Thay đổi chủng loại vật liệu, vật tư thiết bị. + Nội dung xin phép không nhất quán với thiết kế dẫn đến phát sinh. ♦ Hiện nay Thế Giới Nhà chỉ áp dụng một gói vật tư hoàn thiện tiêu chuẩn cho mọi công trình nhà phố. Các chủng loại vật tư này được đánh giá khá tốt trên thị trường. Tuy nhiên nếu chủ đầu tư có nhu cầu nâng cấp vật tư hoàn thiện có thể đề xuất công ty thay thế và đưa ra báo giá phát sinh. Thông thường các phần sẽ nâng cấp là phần cửa, phần ống nước, gạch lót sàn, tay vịn cầu thang,.. ♦ Tương tự phần nội thất cũng sẽ khiến gia chủ phải tốn thêm không ít chi phí. Vì vậy sau khi có báo giá xây nhà trọn gói từ nhà thầu, chủ đầu tư nên dự trù thêm khoản chi phí nội thất cho căn nhà mới. Một số thiết kế nhà 4 tầng đẹp gia chủ có thể tham khảo Trên đây là những bước giúp chủ đầu tư có thể tự tính toán chi phí xây nhà 4 tầng trọn gói. Tuy nhiên từ lý thuyết tới thực tế luôn có sự khác biệt nhất định. Và để hạn chế những khoản chi phí có thể phát sinh, chủ đầu tư nên tìm một nhà thầu uy tín cho công trình của mình. Với kinh nghiệm thi công hàng trăm công trình, Thế Giới Nhà tự tin sẽ mang lại ngôi nhà hoàn hảo nhất cho mỗi gia chủ. Liên hệ với chúng tôi theo các thông tin dưới đây để được tư vấn chi tiết nhất và hoàn toàn miễn phí. Công Ty Thế Giới Nhà Địa chỉ: 210 đường số 3, Phường 9, Quận Gò Vấp, TP. HCM Hotline: 0934 799 068 Mail: thegioinha2020@gmail.com Website: thegioinha.net.vn
